Cẩm nang xây dựng

Xây Dựng Không Gian Đẹp gửi đến quý khách hàng những kiến thức về xây dựng, phong thủy nhằm cho các bạn hiểu rõ hơn những yêu cầu tiện ích của ngôi nhà mà các bạn mong muốn.

Trang chủ » Các bước chuẩn bị khi xây nhà

Các bước chuẩn bị khi xây nhà

Với tư tưởng truyền thống của người Việt Nam, “An cư mới lạc nghiệp” thì nhu cầu sở hữu một ngôi nhà luôn là mục tiêu hàng đầu để phấn đấu. Việc xây nhà cũng được xem là một việc quan trọng trong đời. Khi có nhu cầu xây nhà, ngoài cần tìm một nhà thầu xây dựng nhà uy tín, bạn cần phải nắm rõ quy trình về xây nhà, mong muốn khai thác tiện ích của ngôi nhà cũng như các vấn đề pháp lý quy định cấp phép xây dựng, quy định trong khi thi công, xử lý những trường hợp xây sai giấy phép.

Vì vậy, quý khách cần chuẩn bị các bước khi xây nhà sau:

Bước 1: Xác định nhu cầu, ý tưởng sử dụng công năng của ngôi nhà

Bước 2: Giấy phép xây dựng

Bước 3: Ngân sách

Bước 4: Làm việc với kiến trúc sư

Bước 5: Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng

Bước 6: Tìm hiểu Trình tự thi công

Bước 1: Xác định nhu cầu, ý tưởng sử dụng công năng của ngôi nhà

Việc xác định nhu cầu, ý tưởng trước khi xây nhà rất quan trọng, bạn cần xác định được bạn cần xây dựng nhà phong cách như thế nào, hình dung trong đầu được ngôi nhà mà mình mong muốn sẽ gồm những gì, hình dạng như thế nào để giúp Kiến Trúc Sư đưa đến bảng vẽ thiết kế nhanh nhất.

Đối với một số gia chủ tìm hiểu về phong thủy cũng tìm hiểu về màu sắc hợp phong thủy vừa hợp với sở thích, hướng xây nhà, vị trí phòng bếp, nhà vệ sinh, cầu thang,…

Bước 2: Giấy phép xây dựng

Các thủ tục pháp lý trong các bước chuẩn bị trước khi xây nhà có thể liên quan:

Quyền sở hữu và quyền sử dụng đất: Bạn là người sở hữu mới được quyền xin giấy phép xây dựng. Đối với một số quý khách, sau khi mua nhà nhưng có một số vấn đề không thể làm giấy tờ nhà thì không thể tiến hành xây dựng nhà
Vấn đề về quy hoạch khu vực: Bạn phải lên khu vực để xác định được phần đất xây dựng của bạn có thuộc diện quy hoạch hay không?
Những quy định bắt buộc khác như số lượng tầng, diện tích xây dựng tối thiểu, tối đa, khoảng cách không gian xung quanh (Đối với những khu dự án).
Những vấn đề quan hệ với hàng xóm xung quanh như: Vách chung, lối đi chung, cây xanh, thoát nước…

Bước 3: Ngân sách

Ngân sách xây nhà sẽ gồm hai phần: chi phí cho xây dựng phần thô và chi phí cho hoàn thiện nhà. Đối với giá xây dựng phần thô thì mặt bằng giá giữa các nhà thầu xây dựng nhà sẽ không chênh lệch quá cao và phụ thuộc vào diện tích xây dựng nhà của bạn, tiện ích xung quanh, độ rộng của đường hay hẻm xe gì có thể đi vào.

Phần hoàn thiện nhà sau khi thi công xây dựng phần thô quyết định chi phí mà bạn sẽ phải dự trù trước để xây nhà. Có nhiều gói cho khách hàng lựa chọn để hoàn thiện nhà từ gói cơ bản (Vật tư hoàn thiện trung bình) đển các gói cao cấp (Vật tư hoàn thiện được nhập từ châu Âu, Mỹ,…). Đa số, chi phí phát sinh sẽ bắt đầu từ hoàn thiện nhà, khi bạn lúc đầu chỉ chọn gói trung bình nhưng đến khi hoàn thiện, bạn mong muốn thay đổi vật tư chất lượng tốt hơn, nên chi phí của bạn sẽ bị đội lên. Vì vậy, để giảm thiểu chi phí tăng, bạn nên quyết định từ đầu về vật tư hoàn thiện để dự trù kinh phí tốt nhất.

Về vấn đề chi phí, Sao Việt sẽ có nhân viên tư vấn đến trực tiếp tận nhà để tư vấn và báo giá miễn phí cho các bạn.

Bước 4: Làm việc với kiến trúc sư

Sau khi hiểu rõ được nhu cầu tiện ích ngôi nhà, nguồn ngân sách cho việc xây nhà, bạn sẽ làm việc với kiến trúc sư để kiến trúc sư đưa ra bảng thiết kế cho phù hợp với các yêu cầu đó. Bạn cũng nên yên tâm về vấn đề thiết kế, các kiến trúc sư sẽ thiết kế tới khi nào các bạn nhận thấy bảng vẽ đó đã thể hiện được các yêu cầu của bạn. Với công ty chúng tôi, đội ngũ kiến trúc sư được tốt nghiệp từ các trường nổi tiếng tại TPHCM như kiến trúc, bách khoa nên sẽ đẩy nhanh tiến độ thiết kế.

Bước 5: Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng

Hiện nay, có nhiều nhầu thầu xây dựng nhà với hình thức xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói tại TPHCM cũng rất nhiều nên lựa chọn được một nhà thầu uy tín cũng là vấn đề các bạn cân nhắc. Việc thành lập công ty xây dựng hiện nay cũng rất đơn giản, tuy nhiên nâng lực của công ty rất khác nhau. Rất nhiều công ty được thành lập bởi những người có kinh nghiệm nhiều trong lĩnh vực xây dựng, được đào tạo từ kiến thức chính quy từ các trường đại học danh tiếng, được tích lũy kinh nghiệm sau nhiều năm trực tiếp giám sát thi công. Bên cạnh đó cũng có các nhà thầu được thành lập từ những người đi lên từ các thợ xây, hoặc từ các lĩnh vực khác với một ít kinh nghiệm, không có kiến thức cơ bản về xây dựng, đối với những công ty đó nếu bạn chọn thì rất nguy hiểm trong quá trình thi công như: không đúng diện tích xây dựng, bị lệch bảng vẽ, an toàn lao động không đảm bảo, biển báo công trình thì không có,…

Đối với báo giá xây dựng nhà, các bạn nên là một người sáng suốt để xem xét bảng báo giá xây dựng nhà đó có chi tiết, có bốc tách từng phần công việc, vật tư thô, vật tư hoàn thiện hay không? Đối với một số công ty sẽ báo giá thấp, nhưng lại không rõ ràng các vật tư, hạng mục công việc nên khi thi công thì sẽ chắc chắn phát sinh chi phí.

Ngoài ra, bạn nên chọn nhà thầu xây dựng nhà mà cam kết sau khi hoàn thành một hạng mục công việc mô tả trong hợp đồng thì mới nhận tiền thì độ tin cậy sẽ cao hơn. Có trường hợp một số nhà thầu xây nhà khi báo giá quá thấp làm lỗ thì họ sẽ bỏ chạy lấy thân, lúc đó bạn vừa mất tiền, công việc lại dở dang.

Bước 6: Tìm hiểu Trình tự thi công nhà